Votre partenaire privilégié pour revendre votre bien en LMNP

Chez LB2S, l’estimation de votre bien LMNP en résidence services est entièrement gratuite et sans engagement si elle est réalisée dans le but d’une vente.

La réalisation d’un avis de valeur réalisé pour l’IFI, dans le cadre d’une succession ou une séparation, sont facturés 240€ par lot. Ces frais correspondent à une charge déductible par votre comptable dans votre activité de loueur en meublé.

La revente d’un bien LMNP en résidence services va entrainer plusieurs types de frais :

1. Les Frais de vente : En dehors de la commission sur le prix de vente pour rémunérer notre travail d’accompagnement et de revente de votre bien, il faut prévoir un coût de 200 à 400€ pour la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, etc.). Des frais de recherche de documents peuvent éventuellement être facturés par le notaire (150 à 200€).

2. La fiscalité sur la plus-value : en cas de plus-value, vous serez imposé à 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux (total 36,2 %). Des abattements progressifs réduisent cette imposition, avec une exonération totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

3. les frais annexes : si le bien est financé par un prêt, des frais peuvent être appliqués par votre banque en cas de remboursement anticipé. Si le prêt est adossé à une hypothèque cela peut entrainer des frais de mainlevée d’hypothèque.

Pour obtenir une estimation détaillée propre à votre situation, n’hésitez pas à contacter nos conseillers spécialisés.

Le LMNP en résidences services désigne un investissement en Location Meublée Non Professionnelle dans un bien immobilier situé dans une résidence de services.
Pour être considéré comme une résidence services, au moins 3 des 4 services para-hôteliers suivants doivent être proposés : service d’accueil, fourniture de linge de maison, service de petit déjeuuner, nettoyage régulier des locaux.

Il peut ensuite s’agir d’une résidence étudiante, d’une résidence senior, de tourisme, hôtelière ou encore d’une résidence médicalisée comme un EHPAD

Ce type de placement combine des avantages fiscaux et une simplicité de gestion, tout en offrant un potentiel de revenus réguliers.

C’est une agence immobilière qui se concentre exclusivement sur la vente de biens immobiliers en location meublée sous statut LMNP. Cela implique une bonne connaissance de l’immobilier d’investissement, notamment en résidences services (résidence étudiante, sénior, tourisme, affaires, EHPAD…) tout en disposant d’un bon réseau d’investisseurs pour assurer la vente de votre LMNP.

Une agence LMNP apporte aussi son expertise pour bien vous accompagner et vous conseiller pendant tout le process de revente afin de sécuriser ce type de transaction aux caractéristiques bien particulières.

Si vous avez acquis votre LMNP via le dispositif Censi-Bouvard, il est recommandé de le vendre juste après les 9 ans de détention car après cette période vous ne bénéficiez plus de la réduction d’impôts. Par contre il est déconseillé de le revendre plus tôt pour éviter une remise en cause de l’avantage fiscal.

Les autres cas recommandés pour envisager une revente, peuvent être liés à une fin de période d’amortissement (qui ne permet plus de défiscaliser tout ou partie de vos revenus locatifs), un contexte de marché opportuniste (baisse des taux, engouement fort pour un type de bien, un emplacement…), ou pour profiter d’un renouvellement de bail à des conditions favorables.

Dans tous les cas il convient de faire le point avec votre conseiller ou de solliciter nos équipes.

L’emplacement, l’état du bien, la rentabilité, l’échéance du bail et la qualité de l’exploitant (dans le cas des résidences de services) sont souvent les critères les plus importants dans l’estimation du prix de revente d’un bien en LMNP.

D’autres caractéristiques différentes peuvent aussi jouer un rôle suivant que le bien est située en résidence étudiante, en résidence sénior, en résidence de tourisme, d’affaires ou encore en EHPAD