LB2S, la solution revente en LMNP - LMP et NUE-PROPRIÉTÉ


Depuis plusieurs années, le statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) séduit de plus en plus de français recherchant une solution de défiscalisation optimisée car il possède de nombreux avantages, à la fois financiers, fiscaux et présente une facilité de gestion. Sous ce statut, nombreux se tournent vers l’investissement en location meublée dans une résidence gérée sous bail commercial (résidence médicalisée - EHPAD, résidence pour seniors, résidence pour étudiants, résidence de tourisme et résidence d’affaires). Cette dernière est gérée par un exploitant, appelé preneur à bail (pour exemple : Belambra, Appart city, Orpea, Korian, Nemea, Pierre & Vacances, etc.). Pour optimiser son investissement, une autre solution existe, il s’agit du démembrement de propriété, qui consiste à acheter uniquement la nue-propriété d’un actif immobilier. Que ce soit en LMNP – LMP ou en nue-propriété, il existe de nombreuses opportunités sur le second marché (ou marché secondaire). En effet, les propriétaires de ce type de bien sont nombreux à souhaiter revendre pour diverses raisons (fin de dispositif fiscal Censi-Bouvard, changement de situation personnelle, etc…).

Vous êtes propriétaire d'une chambre en EHPAD, d'un appartement dans une résidence étudiante, pour seniors, de tourisme ou d'affaires ou vous avez acquis un bien en nue-propriété et vous cherchez une solution pour vendre celui-ci aux meilleurs conditions et au plus vite. Nous pouvons vous aider !


Le spécialiste du marché secondaire en LMNP - LMP et nue-propriété


Acheter et revendre un bien LMNP - LMP

Que ce soit pour acheter ou revendre un bien meublé géré en résidence services, il convient de solliciter un professionnel des baux commerciaux. Statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), renouvellement du mobilier, répartition des charges, travaux, TVA immobilière, TVA sur les loyers, récupération de la TVA, indemnités d’éviction, amortissement, défiscalisation, etc… autant de notions et de spécificités qui sortent des transactions immobilières classiques et imposent de recourir à un spécialiste de la revente en location meublée dans des résidences services.

Acheter et revendre un bien en nue-propriété

Vous êtes propriétaire d’un bien acquis dans le cadre d’un investissement en nue-propriété et vous arrivez au terme ou non de la durée de démembrement et vous souhaitez le vendre sur le marché secondaire ? Nos équipes d’experts vous guident dans la revente de votre bien en nue-propriété. Grâce à notre expertise et expérience, nous sommes en mesure d’estimer au plus juste le prix de votre bien et de le mettre rapidement en commercialisation auprès de notre réseau de partenaires professionnels du patrimoine (CGP, banques).
Que ce soit pour un projet d'investissement en LMNP - LMP ou en nue-propriété, ou un projet de revente LMNP ou de nue-propriété sur le marché secondaire, LB2S est disponible pour vous simplifier les démarches dans votre projet et vous accompagne de A à Z.

- Vous êtes un particulier vendeur et vous souhaitez proposer à la revente un bien acquis en résidence avec services ou en nue-propriété il y a quelques années.
- Vous êtes un professionnel du patrimoine et vous souhaitez accompagner un client vendeur ou un client investisseur qui souhaite développer son patrimoine immobilier.

Avec LB2S, expert LMNP - LMP et en Nue-Propriété, rien de plus simple : nous nous occupons de tout !

Confiez-nous la revente de votre LMNP ou de votre nue-propriété


LB2S est constituée d’une équipe de 30 experts spécialisés dans la revente ou l’investissement en LMNP - LMP et nue-propriété sur le marché secondaire. Notre savoir-faire et notre expertise, sur le marché secondaire de la location meublée gérée sous bail commercial, nous ont permis de réaliser l’année dernière, pas moins de 1100 ventes de biens en résidence services, dans un délai moyen de 7 semaines (délai entre la mise en vente et la signature d’un compromis). Nous sommes à vos côtés, n’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes.



Pourquoi choisir LB2S ?




25 ans


d'expérience de Consultim Groupe
sur le marché de la location meublée gérée


30 experts


spécialisés dans la revente et
dédiés à votre projet d'immobilier géré


90%


taux de satisfaction
enregistré chez nos clients


60 000 lots


vendus dans le groupe
depuis 1995





Ils parlent de nous



figaro Economie
Le Point
Les Echos
Net investissement
BFM





EPARGNE MENSUELLE

Les montants d’effort d’épargne mensuel (cf. « épargne mensuelle ») indiqués sur l’ensemble du site www.lb2s.fr sont communiqués à titre informatif et n’ont aucune valeur contractuelle. Ils représentent la différence moyenne mensuelle constatée en euros entre les flux financiers entrants et les flux sortants et ne constituent en aucun cas un engagement de la part de LB2S.

L’hypothèse retenue pour calculer ces montants d’effort d’épargne est celle d’un couple marié sans enfant avec 2 parts fiscales, disposant d’un revenu net imposable annuel de 65 000 € et étant dans une tranche marginale d’imposition de 30 %. L’emprunt pour financer l’opération porte sur 100 % du montant investi (hors frais de notaire) sur 20 ans au taux de 2 % (TAEG)

Important : Pour obtenir une simulation personnalisée intégrant les paramètres précis de vos Clients, nous vous invitons à nous contacter au 02 49 62 01 62 ou par mail : info@lb2s.fr