La location meublée gérée en résidence services (LMNP - LMP)



La location meublée gérée sous bail commercial concerne principalement les résidences dites avec services (résidence médicalisée EHPAD, résidence seniors, résidence étudiants, résidence de tourisme ou résidence d’affaires). Les sociétés qui exploitent ces sites doivent proposer au minimum 3 des 4 services para-hôteliers suivants :

  • Un accueil client même non physique
  • Un service de petit déjeuner
  • La fourniture du linge de maison
  • Un service de ménage.

Les différentes catégories de résidences services

 

La location meublée gérée, comment cela fonctionne ?

La location meublée gérée sous bail commercial consiste à réaliser un investissement dans une chambre ou un appartement meublé dans une résidence services (Belambra, Appart city, Orpea, Korian, Nemea, Pierre & Vacances, etc.). Cette opération permet d’être éligible au statut LMNP (Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel) ou LMP (Statut de Loueur en Meublé Professionnel).  Grâce à ce statut, vous pouvez amortir comptablement l’investissement de votre bien en location meublée gérée et récupérer la TVA sur l’immobilier et le mobilier (sous certaines conditions).

Revendre sa location meublée sous bail commercial via un professionnel

Vous avez acquis votre bien en location meublée gérée, sous bail commercial, via un dispositif fiscal de type Demessine, ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), Périssol ou Censi-Bouvard. Vous avez ainsi pu bénéficier de l’avantage fiscal (réduction d’impôt, récupération de la TVA…) lié à ce dispositif. Et voilà que l’échéance arrive à grands pas, comme par exemple, la durée de 9 ans sous le dispositif Censi-Bouvard. Et si, il était temps de revendre votre bien LMNP sur le marché de l’occasion de la location meublée ? Oui mais comment ?

Les appartements ou chambres meublés dans les résidences services, sont des biens locatifs que des agents immobiliers «traditionnels» ne savent pas revendre. Vous devrez donc obligatoirement passer par une entreprise spécialisée dans la revente de bien en location meublée gérée. Forte de son expérience sur le marché depuis 2012, LB2S dispose d’une équipe de 30 experts spécialisés dans la revente ou l’investissement en location meublée gérée.

Nous sommes à vos côtés, de l’estimation jusqu'à l'acte de vente de votre bien LMNP chez le notaire. N’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes.

Revendre un bien LMP (Loueur en Meublé Professionnel)

Vous êtes Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et vous souhaitez nous proposer des lots à la revente. Les équipes de LB2S se tiennent à votre disposition pour répondre à vos questions.

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