La location meublée gérée (LMNP-LMP) en résidence affaires
Une résidence services d’affaires est un ensemble de logements loués, meublés, gérés sous bail commercial et destinés aux professionnels qui voyagent dans le cadre de leur travail et qui privilégient les courts et moyens séjours. Ces résidences sont généralement situées en périphérie de centres urbains, d’axes routiers principaux et proche des gares et aéroports.
Revendre un bien en résidence services d’affaires : un accompagnement obligatoire
A la différence d’un hôtel classique, les résidences services d’affaires disposent de logements adaptés aux professionnels itinérants : chambre plus spacieuse, bureau dédié au travail, cuisine, salle de bain. Elles proposent également des prestations adaptées à la clientèle d’affaires : salle de séminaire, connexion wifi, business corner, espace fitness ou encore espace SPA. Ces logements ont été pensés pour permettre aux personnes en déplacement de louer ces biens meublés plusieurs jours ou plusieurs mois suivant leurs missions professionnelles. Cela permet donc aux employeurs ou aux entreprises de réaliser des économies substantielles et de pouvoir loger leur personnel dans de meilleures conditions que dans un hôtel traditionnel.
Les résidences services d’affaires constituent un secteur de niche en matière d’immobilier d’investissement. Etant associé à un bail commercial, la revente d’un bien LMNP - LMP en résidence services d’affaires implique de s’intéresser à la fiscalité liée à la location meublée d’une part et aux aspects juridiques liés au bail commercial d’autre part, ainsi que de traiter de manière sécuritaire la TVA immobilière, initialement récupérée par l’investisseur qui se retrouve aujourd’hui vendeur.
Autant d’éléments qui ne sont pas maîtrisés par des agents immobiliers traditionnels et qui ne permettent pas non plus aux propriétaires de ce type de bien immobilier d’envisager de faire la vente par eux-mêmes. C’est ainsi que des acteurs spécialisés comme LB2S sont apparus sur le marché depuis une quinzaine d’années, pour accompagner les propriétaires vendeurs au mieux de leurs intérêts.
LB2S, la solution pour revendre votre appartement en résidence services d’affaires
LB2S intervient aussi bien auprès de particuliers vendeurs ayant acquis sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) que de loueur en meublé professionnel (LMP).
- Vous êtes propriétaire d’un bien acquis en loi Censi-Bouvard, appelé aussi Scellier-Bouvard ou Scellier meublé, et vous arrivez dans les prochains mois au terme de votre engagement de 9 ans ou vous venez tout juste de le dépasser, la question de la revente se pose. En effet, quel que soit le montage financier envisagé (paiement cash ou paiement à crédit), vos revenus sont depuis quelques mois ou quelques années fiscalisés, alors que votre réduction d’impôt arrive à son terme. Votre objectif initial qui était de réduire votre impôt n’est plus satisfait. Votre investissement nécessite donc d’être arbitré. Tout comme la cession s’envisage à n’importe quel moment dès lors que l’on a investi sous le statut dit « classique » de loueur en meublé, c’est-à-dire en pratiquant les amortissements comptables.
- Vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP), et vous souhaitez revendre totalement ou partiellement vos biens meublés gérés sous bail commercial, LB2S, accompagnée de son réseau de professionnels (conseillers patrimoniaux, experts-comptables, avocats fiscalistes) vous apporte la solution et encadre fiscalement, socialement et juridiquement la vente.
Investir en résidence de tourisme d’affaires
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