La location meublée gérée (LMNP-LMP) en résidence seniors



Une résidence services seniors est un ensemble de logements loués, meublés, gérés sous bail commercial, à des personnes âgées autonomes qui sont en capacité physique et mentale de se gérer seules. Cependant, elles intègrent ce type d’établissement car elles souhaitent retrouver une vie sociale, sécuriser leur environnement direct ou bien encore en prévision de leur perte d’autonomie future. Ces appartements en résidences seniors sont meublés et équipés : coin cuisine, mobiliers, salle d’eau. Ces résidences proposent des services à la carte assurant le bien-être des résidents : espace de détente, salle de cinéma, activités culturelles, bibliothèque, piscine accessoirement.

Ces prestations viennent s’ajouter aux services para-hôteliers fournis dans les résidences services seniors : accueil, service de petit déjeuner, fourniture du linge de maison et service de ménage.

Revendre un bien en résidence services sEniors: un accompagnement obligatoire

Les résidences pour seniors représentent un secteur de niche de l’investissement immobilier, encore plus confidentiel que le marché des ehpad. Le propriétaire vendeur est lié au gestionnaire de la résidence via un bail commercial. Les revenus générés par la location de l’appartement pour seniors rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers, comme c’est le cas dans l’immobilier traditionnel. Pour revendre un logement en résidence pour seniors, il est nécessaire d’avoir recours à des spécialistes de l’immobilier géré sous bail commercial. La gestion des baux commerciaux comprend en effet quelques spécificités (renouvellement du mobilier, répartition des charges, gros travaux, conditions du renouvellement du bail, TVA sur les loyers) qu’un agent immobilier traditionnel ne saura pas prendre en considération.

En outre, s’agissant d’un actif d’investissement, la population à même d’acquérir ce type de bien est limitée, il convient donc de faire appel à une structure spécialisée ayant un réseau de distribution efficace. C’est ainsi que LB2S en tant que professionnel de la location meublée gérée va s’assurer de la pertinence de l’emplacement, de la fiabilité de l’exploitant, des perspectives de renouvellement du bail et va établir un prix de vente qui soit en phase avec le marché investisseur.

LB2S, la solution pour revendre votre appartement en résidence sEniors

LB2S intervient aussi bien auprès de particuliers vendeurs ayant acquis sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) que de loueur en meublé professionnel (LMP).

  • Vous êtes propriétaire d’un bien acquis en loi Censi-Bouvard, appelé aussi Scellier-Bouvard ou Scellier meublé, et vous arrivez dans les prochains mois au terme de votre engagement de 9 ans ou vous venez tout juste de le dépasser, la question de la revente se pose.

En effet, quel que soit le montage financier envisagé (paiement cash ou paiement à crédit), vos revenus sont depuis quelques mois ou quelques années fiscalisés, alors que votre réduction d’impôt arrive à son terme. Votre objectif initial qui était de réduire votre impôt n’est plus satisfait. Votre investissement nécessite donc d’être arbitré. Tout comme la cession s’envisage à n’importe quel moment dès lors que l’on a investi sous le statut dit « classique » de loueur en meublé, c’est-à-dire en pratiquant les amortissements comptables.

  • Vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP), et vous souhaitez revendre totalement ou partiellement vos biens meublés gérés sous bail commercial, LB2S, accompagnée de son réseau de professionnels (conseillers patrimoniaux, experts-comptables, avocats fiscalistes) vous apporte la solution et encadre fiscalement, socialement et juridiquement la vente.

Le bilan à l’occasion de la revente avec LB2S

LB2S a une double vocation : apporter une valorisation rapide et juste des logements meublés, qu’ils aient été acquis initialement en Censi-Bouvard ou non, tout en continuant à sécuriser l’investissement du futur propriétaire et ainsi faire en sorte d’éviter tout litige pouvant naître entre le nouveau propriétaire et le vendeur.

LB2S vous permet d’appréhender le bilan global de votre investissement en réalisant sur demande une synthèse des principaux flux financiers enregistrés sur la période : loyers encaissés, capital net vendeur à la sortie, intérêts d’emprunt, assurances, taxe foncière, frais comptables, capital restant dû à la banque, etc...

Investir en résidence sEniors

Dans le but de minimiser le risque du futur propriétaire, LB2S sélectionne avec soin les résidences en menant une analyse tant immobilière que commerciale de l’appartement qui lui est soumis à l’estimation et travaille avec la plupart des gestionnaires comme par exemple : Steva, Domitys, DomusVi, Les Jardins d’Arcadie (liste non exhaustive).

L’investissement en résidence services seniors vous intéresse et vous voulez plus de renseignements sur ce secteur en forte croissance. Prenez contact avec nous et nous vous mettrons en relation avec un de nos partenaires experts.

 

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