La location meublée gérée (LMNP-LMP) en résidence tourisme



Une résidence de tourisme est un ensemble de logements loués, meublés et gérés sous bail commercial. Ces hébergements sont destinés à une clientèle de vacanciers et sont situés dans des zones à fort potentiel touristique : sur le littoral, à la montagne, en campagne pour le tourisme vert ou encore en ville pour le tourisme culturel. Ces résidences meublées proposent régulièrement des services à la carte destinés au bien-être des résidents : garde d’enfants, restauration, zones de loisirs, spa, fitness, piscine.

Ces prestations viennent en complément des services para-hôteliers proposés en résidence services : accueil client, service de petit déjeuner, fourniture du linge de maison, service de ménage.

Revendre un bien en résidence tourisme : un accompagnement obligatoire

Le secteur des résidences de tourisme est sans doute le plus ancien et le plus représentatif de la location meublée en résidence services. Pour autant il reste un actif méconnu des agents immobiliers dits traditionnels, peu à l’aise avec ce type de bien qui relève de l’investissement pur. Cela se comprend quand on sait que le propriétaire vendeur est lié au gestionnaire de la résidence via un bail commercial. Ainsi, les revenus générés par la location de l’appartement ou de la villa rentrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers, comme c’est le cas dans l’immobilier traditionnel. De fait, pour revendre un logement en résidence de tourisme classée ou non, il est nécessaire d’avoir recours à des spécialistes de l’immobilier géré sous bail commercial.

La gestion des baux commerciaux comprend en effet quelques spécificités (renouvellement du mobilier, répartition des charges, gros travaux, conditions du renouvellement du bail, TVA sur les loyers) qu’un agent immobilier traditionnel ne saura pas prendre en considération. En outre, s’agissant d’un actif d’investissement, la population à même d’acquérir ce type de bien est limitée, il convient donc de faire appel à une structure spécialisée ayant un réseau de distribution efficace.

C’est ainsi que LB2S en tant que professionnel de la location meublée gérée va s’assurer de la pertinence de l’emplacement, de la fiabilité de l’exploitant, des perspectives de renouvellement du bail et va établir un prix de vente qui soit en phase avec le marché investisseur. Toutes ces notions sortent du cadre des transactions immobilières classiques. C’est la raison pour laquelle il est indispensable d’avoir recours à un spécialiste de la revente de location meublée gérée en résidence de tourisme, comme LB2S.

LB2S, la solution pour revendre votre appartement en résidence services de tourisme

Ces biens sont atypiques et nécessitent une investigation, un temps de recherche et d’analyse de documents et une prise d’informations importante. Une véritable chaine de valeur qui se mobilise au service du propriétaire vendeur (expert-comptable, notaire, juriste) de façon à sécuriser la vente du bien. LB2S agit comme un véritable partenaire pour vous apporter son expertise dans la vente d’un bien en résidence de tourisme. En tant que leader dans son secteur, et ayant une parfaite connaissance du marché de la location meublée gérée sous bail commercial, LB2S intervient aussi auprès de loueur en meublé professionnel (LMP) qui souhaitent revendre l’intégralité ou une partie de leurs biens meublés gérés sous bail commercial.

Notre objectif est de vous apporter une estimation juste et rapide de votre bien LMNP - LMP pour pouvoir le revendre dans un délai optimisé.

Quel bilan à l’occasion de la revente avec LB2S ?

LB2S a une double vocation : apporter une valorisation rapide et juste des logements meublés, qu’ils aient été acquis initialement en Censi-Bouvard ou non, et veiller à contrôler tous les paramètres juridiques et fiscaux liés à l’investissement du futur propriétaire pour ainsi faire en sorte d’éviter tout litige pouvant naître entre le nouveau propriétaire et le vendeur. LB2S vous permet d’appréhender le bilan global de votre investissement en réalisant sur demande une synthèse des principaux flux financiers enregistrés sur la période : loyers encaissés, capital net vendeur à la sortie, intérêts d’emprunt, assurances, taxe foncière, frais comptables, capital restant dû à la banque, etc.

Investir en résidence de tourisme

Avec pour objectif de minimiser le risque prix par le nouvel investisseur, LB2S sélectionne avec soin les résidences en menant une analyse tant immobilière que commerciale du logement qui lui est soumis à la valorisation et travaille avec la plupart des gestionnaires comme par exemple : Pierre et Vacances, Odalys, Belambra, Goélia, Nemea, Hôtels du Soleil (liste non exhaustive).

Vous souhaitez investir dans une résidence de tourisme et/ou avoir des informations relatives à ce marché porteur. Nous nous tenons à votre disposition afin de vous mettre en contact avec un de nos partenaires.

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