COVID 19 : Un contexte favorable pour vendre votre bien LMNP
La COVID 19 qui a frappé la France et le reste du monde a laissé de sévères traces dans tous les secteurs d’activité, immobilier compris. Ainsi, si vous êtes propriétaire d’un logement en résidence services (EHPAD, résidence pour étudiants, pour seniors, de tourisme ou d’affaires), vous vous demandez sans doute s’il est opportun de vendre votre bien dans ce contexte de crise sanitaire ?
En effet devant un phénomène d’une ampleur inédite, quid de votre investissement ? Est-il opportun de vendre votre bien ou au contraire le conserver en attendant des jours meilleurs ?
Covid19 : des oppotunités de reventes pour les propriétaires de bien LMNP en résidence services
Indubitablement le contexte actuel est porteur pour vendre votre bien LMNP en résidence gérée, que ce soit en EHPAD, en résidence seniors ou en résidence étudiante. Pourquoi plus particulièrement ces trois secteurs ? Parce que cette situation inédite a encouragé les investisseurs à se tourner vers ces segments : EHPAD, résidences seniors et étudiantes. En effet, le segment des résidences de tourisme de loisirs et d’affaires a été fragilisé en 2020. Leurs exploitants ont été dans l’obligation de fermer les établissements au printemps et pour Noël avec pour conséquence directe des pertes importantes de chiffre d’affaires. Aussi la majorité des exploitants a alors suspendu ou reporté le paiement des loyers aux propriétaires ce qui n’incite pas un éventuel investisseur à prendre position sur ce marché, sauf à bénéficier d’une grosse prime au risque.
Plus que jamais, les acheteurs sont à la recherche de pérennité. Ils cherchent donc à s’assurer que leur investissement répondra à une demande bien réelle en se prémunissant de tout risque locatif notamment quant au paiement de leur loyer. Le contexte actuel lié à la COVID 19 nous laisse penser que, plus que jamais, compte tenu de son fonctionnement via la signature d’un bail longue durée avec un gestionnaire ; le « produit LMNP » en résidence gérée conservera les faveurs des investisseurs.
L’activité immobilière au second semestre 2020 a enfin repris ses droits tant sur le marché traditionnel que sur celui du LMNP. Le marché est redevenu attractif pour des investisseurs à la recherche de sécurité et de rentabilité sur le long terme. Votre bien dans ce contexte devrait trouver rapidement preneur. A condition que vous soyez agiles afin de profiter de cette fenêtre de tir et que le prix de vente fixé soit en phase avec la demande….
Une reprise portée par des taux de crédits immobiliers bas
Depuis novembre, le taux médian des crédits immobiliers constaté s’est infléchit à 1,20 %. Le taux moyen pour les candidats à l’acquisition d’un bien en LMNP se rapproche donc de son niveau historiquement bas d'avant la crise sanitaire (1,12 % à la même période en 2019). Cela confirme bien que les taux redeviennent attractifs pour les investisseurs et sur le marché immobilier en général. Le mois de mai 2020 a vu le niveau des demandes de crédit immobilier se relever rapidement jusqu’à quasiment atteindre celui de mai 2019 pour ne plus fléchir.
Un contexte favorable face à d’autres placements atones
En outre, les places financières restent très volatiles tandis que l’inertie des rendements des assurances-vie et des livrets bancaires incite plus que jamais les investisseurs éclairés à se reporter sur la pierre et plus particulièrement les résidences de services, gage de stabilité et de rentabilité sur le long terme.
Ainsi, les investisseurs sur le marché secondaire (ancien) des EPHAD et des résidences pour séniors ou pour étudiants sont bel et bien de retour malgré la crise liée à la COVID 19. Par ailleurs, les deux confinements successifs ont contribué à pérenniser voire augmenter, pour certains d’entre eux, leur niveau d’épargne et leur capacité d’acquisition.
Parallèlement à ce constat, le vieillissement de la population française induit des besoins importants de logements pour les seniors autonomes et dépendants. Il en va de même pour le marché étudiant qui manque cruellement de logements. Cette demande locative sur ces deux marchés reste importante. Le modèle du « tout inclus » promis par les résidences services s’est inscrit durablement dans le paysage immobilier et compte aujourd’hui de nombreux adeptes.
Un actif tangible avec une visibilité sur le long terme
La pierre, dans l’esprit des Français, contrairement à d’autres solutions d’investissement, reste en 2020 LA valeur refuge et tout indique que le LMNP, de par son mode de fonctionnement atypique liant un propriétaire à un gestionnaire par un bail commercial aura encore toutes les faveurs des investisseurs en 2021.
Vendre votre bien LMNP avec un bail commercial représente de nombreux avantages pour les acquéreurs en quête d’un investissement sécurisant et rentable. Tout indique que la demande ne faiblira pas dans les prochains mois. Cette demande ne sera pas pour autant inscrite dans le marbre et pourrait se tarir lorsque des nouveaux programmes apparaitront à la faveur d’une reprise économique lorsque la crise sanitaire sera derrière nous.
Certes, depuis des années, il existe encore une carence manifeste dans l’offre en résidence pour les seniors ou les résidences pour les étudiants. Cependant en tant que vendeur, il s’agit de ne plus différer votre mise en vente car les investisseurs sont bien là du fait de prix stables et de taux d’emprunt qui restent historiquement bas.
L’extinction de l’avantage fiscal
Si comme d’autres investisseurs, votre principale motivation, à l’origine, était d’investir pour réduire votre impôt et si vous êtes arrivés au terme de cet avantage fiscal, vous avez tout intérêt à vendre votre bien en LMNP. C'est le bon moment pour récupérer des liquidités en revendant maintenant.
Si vous avez opté pour le dispositif CENSI-BOUVARD il y a plus de 9 ans, il est sans doute temps de céder votre bien pour réinvestir dans un bien meublé ou dans un tout autre projet.
In fine, crise sanitaire ou pas, pour préparer et faciliter la revente de votre bien en LMNP, il convient de répertorier toutes les caractéristiques de votre bien avec l’aide d’un professionnel de ce marché. Ce travail préparatoire facilitera une vente rapide et vous permettra de répondre aux objections des acquéreurs potentiels. En effet il est conseillé d’établir un diagnostic fidèle des prestations du gestionnaire et d’obtenir une copie du bail commercial mettant en exergue les points essentiels suivants : durée restante, partage des charges d’exploitations entre propriétaire et gestionnaire, modalités de reconduction, loyer perçu etc…
Vendre maintenant pour profiter d’une conjoncture favorable
Si vous êtes propriétaire, c’est le bon moment de vendre votre bien en LMNP en résidence gérée afin de profiter d’un marché dynamique. Il ne faut plus attendre ! Rappelez-vous que plus vite on met un bien en vente, plus vite on sécurise le risque ! Il faut vendre maintenant ! L’adage un tient vaut mieux que deux tu l’auras prend tout son sens dans ce contexte lié à la COVID 19 ! Grâce à notre savoir-faire et notre expertise, sur le marché secondaire de la location meublée gérée sous bail commercial, nous avons réalisé plus de 1000 ventes de biens en résidence services en 2020. Alors si vous souhaitez une estimation rapide et juste de votre bien immobilier contactez-nous dès maintenant !